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东莞公积金房贷优势

杜智哲发布|2014-11-14 09:08:56

东莞市自从5月1日其开始实施公积金新政以来,东莞公积金房贷优势凸显,贷款购房的比重上升;对于购房者来说,公积金新政对那些有购买需求、但购买力有限的刚性自住人群来说,是个积极、利好的因素;但新政出台以后,二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。

此前,东莞公积金房贷额度与住房单价挂钩,每平方米6000元以上的房子首付达到五成,像曾先生这样出来工作才三四年的年轻人来说,首付压力太大。但商业贷款虽然首付三成能够接受,几次加息之后利率也增加不少。5月份,公积金新政实施后,曾先生购买了这套房子,东莞公积金房贷不仅首付可低至二成,利率也比商业贷款低很多。

在一手房市场,无论是购买大户型还是小户型,市民贷款都会优先选择使用公积金。世纪城营销部负责人李兴容告诉记者,近期用东莞公积金房贷的案例有明显增加。据了解,世纪城正在销售的主要是大户型洋房和别墅,公积金贷款新政后夫妻双方最高贷款额度为66万元,在贷款额度不够的情况下,多数会采用公积金贷款和商业贷款组合。

目前,购房者只要有公积金都会首先考虑到公积金贷款。据了解,东莞公积金房贷最高额度为46万元,夫妻双方都有公积金的最高贷款额度为66万元。购买中小户型,贷款额度一般够用,但中大户型,往往不够用,这时一般采用组合贷款。

近年来,在二手房市场用东莞公积金房贷贷款的比例也在逐渐增加,但新政出台以后,二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。

东莞公积金房贷新政实施近半个月来,该分行公积金贷款的比例并没有增加。原因在于,公积金贷款与商业贷款的评估标准不同,导致公积金贷款的首付大增。

一个成交价为60万元、90平方米以下的房子,如果是商业贷款,银行评估价一般都能够接近成交价,而如果采用东莞公积金房贷贷款,评估价只括住房主体的价值,不包括装修、购买以后贷款产生的利息和其他一些成本,评估价往往只有40多万元,60万元的房子商业贷款最多能贷七成即42万元,首付则是18万元,这个房子公积金贷款的话只能以40多万元的评估价为基数,最多贷八成即30多万元,首付则要高达20多万元。

“很多人都想用公积金贷款,但首付非常高,所以只能放弃。”除了首付成本问题外,二手房贷款,无论是公积金和商业贷款都要缴纳一定额度的担保费用,费用为贷款额度的1%,再加上3000元服务费。因此,公积金在二手房市场的优势并不明显。

 

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