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保险知识

宁波公积金贷款额度如何计算

杜智哲发布|2014-10-08 10:51:22

住房公积金贷款是由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。 但是宁波公积金贷款额度如何计算?

宁波公积金贷款具体说明如下: 

1.1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%。

2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3.目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

宁波公积金贷款额度如何计算?现行市区住房公积金贷款最高限额,每户严格控制在80万元(含)以内。

贷款额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数× 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。

1 、贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到 20 年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过 5 年,同时须符合贷款期限的规定。

2 、借款人及参与计算贷款额度人员,应分别按各自公积金贷款额度测算,最后合并计算贷款额度。

3 、共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。

4 、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金,在贷款额度测算时,可合并计算。

宁波公积金贷款额度如何计算?把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

宁波公积金贷款额度如何计算?公积金贷款年限

1 、购买自住住房,贷款期限最长不超过 20 年;

2 、建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过 10 年;

3 、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

4 、在规定的住房贷款期限内,贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

5 、在组合贷款中,商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同,且需同步发放贷款。

宁波公积金贷款额度如何计算?以上就是相关介绍了,这里还要讲一下,五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%,差别还是很大。

 

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